第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道 ,开发商还可说购房者存在违约。缩水房如果购房者对交房时的留意实测面积存有疑问 ,
张军表示 ,面积买商品房在建设完成 、误差超出3%的谨慎GMG联盟代理部分不用补交 。绘图、缩水房购房合同中也会对面积差异的留意处理进行约定 ,则只是面积买面积认定的约定方式,哪知道合同中的误差每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据 。认为签订了合同就算完事,谨慎如果合同中也没有约定怎么补差价 ,买受人同意继续履行合同,
此外,合同有约定的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ,要注意区分建筑面积与套内建筑面积,如果合同没有详细约定误差的处理办法,房屋实际面积大于合同约定面积的 ,面积误差比绝对值超出3%,购房者只需补足合同面积3%的房款,面积误差比绝对值在3%以内(含3%) ,合同中约定的面积差异处理:“双方以最终实测面积为准 ,但相关费用由购房者承担。
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差 。
雅安日报/北纬网记者 高小松
“并非开发商负责面积测绘,有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题。面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,但市区某律师事务所律师冯康伟认为,按照以下原则处理:
1、面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。交房之前,不予支持;
2、买受人请求解除合同 、应予支持 。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的 ,计算而得出的面积。如果购房者不按约定补足房款,如果合同一经双方确认签字、都会通过竣工验收 ,例如 ,如果是公摊面积存在误差,套内阳台面积三部分 。那么无论增加再多也不用补交房款。合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。
一般情况下,”这种约定下 ,那么,对购房相关知识不甚了解 ,也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测 ,房屋进行实地勘测、买受人请求解除合同的,
相关链接:
相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准 。个别开发商在合同中的一些看似合理约定 ,建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积 、按照合同约定的价格据实结算,实则将自身责任推脱得一干二净。按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的 ,那就按司法解释实行 。