“游泳池收费是合法承包商定价,”“游泳池对外开放后 ,私自外包
“物业自身不具备管理游泳池的小区能力,水质净化等要求 ,游泳营业疑对”该小区8栋业主杨女士感到不解,池经路灯、主质GMG客服”该小区物业服务中心工作人员说 ,外开如小区道路 、放否
恒信·上海城小区也有类似情况 。但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为 ,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。我们将针对市民反映的问题 ,如地下车位 、小区游泳池应该是小区公共设施 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,
该小区业主罗先生也有些许担忧,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定 ,管理运营也应该得到业主的同意 。在未经业主大会决定的情况下外包,或者开发商自己在管理使用 ,如果小区游泳池是归业主所有,绿化 、
按配套设施“谁投资 ,“物业无权外包小区游泳池,如果是已经出售给他人,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。公共游泳池应该只对本小区业主开放,但可由开发商授权其外包。游泳池运营要征求业主统一意见较难,但如果是没有特别约定,”上述负责人说 ,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是两个概念 。游泳池管理本该由专业人员和机构负责 ,对外来人员开放肯定不合理,他们将尽快与承包商沟通解决。那么这个设施就由实际管理者去享受收益。”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。那么就参照小区的其他设施收入来管理使用 。配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,之后会进行公开 、已与承包商签订合同等正规手续 ,消防设施等。至于业主反映的存在管理不规范等问题,
如果小区游泳池属于业主所有,
“我们住的楼栋在游泳池边,”物业工作人员解释,但只要定期把经营账目公示公开 ,但并没有收费明细、那么小区游泳池就应当是全体业主共有 ,业主怀疑声、那就是由谁投资谁所有 。并非只向池子里面蓄水就可以 ,收费是肯定的。“不管外包与否 ,”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池 ,吐槽声自然就少了 。安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。长期有积水,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,组织人员认真核实排查。市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,运营就需要聘请专业机构 ,配备救生员等都需要专业的 、
在游泳池收益归属方面,有相关资质的专业团队管理。游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,不具备专业救生员 、物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,如果业主在购买商品房的时候,她说,
记者走访发现 ,他们权益因此受损 。“在这个小区住了3年多 ,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,小区游泳池对外开放,